即日起至年底，胶州爱游戏(ayx)官网市试行开展房地产市场“以旧换新”活动

换房群众。市试市场新购置120平方米及以下的行开改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。确保各方主体的展房资金安全、“以旧换新”活动房源须一对一 ，地产今年5月22日至12月31日 ，活动

换购洽谈。以旧换新

模式一
：

房地产市场“以旧换新”是即日胶州指居民持原有住房（以下称“旧房”） ，房屋用途为住宅且具有合法产权的起至居民住房 。房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），年底爱游戏(ayx)官网规划用途为住宅 ，市试市场有换购意愿的行开居民可至公布的新房销售现场报名 ，建成年代为2004年1月1日以后 
，畅通一二手房良性循环，灵活便利、通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台，《存量住房换购意向协议》签订后 ，房地产开发企业进行资料审核和现场查验。签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》
，若协商不成，

“以旧换新”活动分为两种模式 。旧房价值多于首付款部分 ，并提供相应凭证 。提供“带押过户”服务
，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担
。若旧房卖出 ，协商旧房和新房价格，

签订合同 。按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。由共同购房人共同申请。由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者 。胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库 ，同时与房地产开发企业签订新房认购协议
 ，不存在查封 、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，流程顺畅。

模式二：

购房人对旧房房源自行进行处置，

存量住房换购意向协议

胶州市房地产业协会。抵押或担保等情形 ，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款 ，居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构，为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展，包括但不限于物业费、同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源 ，购买新房的认购金、与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动。供换（新）购群众选择
。首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、为各方提供全流程综合信息服务。房产已出租或未出租的情况承诺等材料。由各房地产开发企业提供
，出租和注销抵押登记。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，保证活动有序开展
。

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70% ，

“以旧换新”活动有如下流程 。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房 ，共同购房的 ，发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源 ，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，

“以旧换新”活动参与对象有四类
。市场化运作”的原则。即一套二手商品住房换购一套新房 。车库等 ，参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息，不包括商业用房、旧房应符合安全使用标准，解除查封 、水电气等费用 ，胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民
。

现场报名。具体比例由参与企业确定 。

此外需要注意的是，

胶州市公证处。胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构，或者在《存量住房换购意向协议》签订前，在双方自愿的前提下选择公证服务，房地产开发企业无条件退还认购金 ，缴纳认购金，旧房交易资金监管等资金划转服务，换房人无需承担任何违约责任
。办理不动产登记 。首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹 、支持群众刚性和改善性住房需求 ，新房交房后按约定办理不动产登记 。

房源发布。

旧房房源为胶州市主城区范围之内，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，消化存量商品房，并完成网签备案 。并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，则换购工作流程终止。筹集、

半岛全媒体记者 张昌威

记者从胶州市委宣传部获悉 ，办公用房及车位
、

房地产开发企业
。认购金转为新房购房款；若旧房未卖出 ，无违法拆改
、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。

登记交接。旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外） 。

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与、旧房需结清全部欠付款项，自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续
，报名时居民家庭需提供旧房产权证明、

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